Cadastrul este un sistem oficial de evidență a imobilelor (terenuri și construcții) dintr-o țară. Prin cadastru se realizează identificarea, măsurarea, descrierea și înregistrarea acestora în documente și pe hărți, stabilindu-se astfel limitele și suprafața fiecărui imobil. Aceste date sunt esențiale pentru înscrierea în cartea funciară, garantarea dreptului de proprietate și pentru orice tranzacție sau proiect imobiliar.
Funcțiile cadastrului
Cadastrul are trei funcții esențiale, fiecare având un rol specific în administrarea și evidența proprietăților imobiliare.
Funcția tehnică presupune înregistrarea sistematică a tuturor imobilelor în sistemul integrat de cadastru și carte funciară. Aceasta se bazează pe măsurători precise care permit realizarea planurilor cadastrale, unde se determină cu exactitate limitele dintre proprietăți. Astfel, se obține o reprezentare clară și actualizată a terenurilor și construcțiilor, esențială pentru evidența corectă a patrimoniului imobiliar.
Funcția economică are ca scop furnizarea datelor tehnice necesare evaluării imobilelor în vederea stabilirii valorilor impozabile. Informațiile cadastrale contribuie la calculul corect al taxelor și impozitelor locale, susținând astfel bugetele administrațiilor publice și facilitând o planificare eficientă a resurselor economice.
Funcția juridică asigură identificarea proprietarilor și/sau posesorilor legali ai imobilelor, în vederea înscrierii acestora în cartea funciară. Această funcție conferă siguranță juridică tranzacțiilor imobiliare și protejează dreptul de proprietate, oferind un cadru legal clar pentru succesiuni, vânzări, ipoteci sau alte acte juridice legate de imobile.
Cine asigură lucrări de cadastru și cine răspunde de corectitudinea măsurătorilor?
Lucrările de cadastru sunt realizate de firme specializate, autorizate să desfășoare activități în domeniu. Aceste firme colaborează cu ingineri cadastristi acreditați, care au competența legală de a efectua măsurători topografice, de a întocmi documentații tehnice și de a depune actele necesare la Oficiul de Cadastru și Publicitate Imobiliară (OCPI). Dacă ai nevoie de servicii de cadastru Brașov, este recomandat să alegi o firmă locală cu experiență, care cunoaște bine particularitățile zonei și poate oferi consultanță adaptată situației tale.
Răspunderea pentru exactitatea măsurătorilor, pentru întocmirea corectă a planului cadastral și pentru corelarea datelor din teren cu actele juridice aparține în întregime persoanei autorizate care execută lucrarea. Acest specialist trebuie să respecte normele tehnice în vigoare și să se asigure că limitele imobilului sunt determinate cu precizie, conform documentelor furnizate de proprietar. Astfel, orice eroare în procesul de cadastru este imputabilă direct profesionistului autorizat.
Ce scop au lucrările de cadastru?
În primul rând, prin lucrările de cadastru se realizează identificarea, descrierea și înregistrarea imobilelor în documentele cadastrale, în funcție de natura acestora – terenuri agricole, intravilane, păduri, construcții etc. Această etapă presupune obținerea unor informații detaliate despre fiecare imobil, pentru a se stabili clar ce tip de proprietate este și unde este situată.
Un alt scop esențial este măsurarea precisă a imobilelor și reprezentarea acestora pe hărți și planuri cadastrale. Aceste reprezentări grafice sunt realizate în urma unor măsurători topografice și sunt ulterior stocate în format digital, în baze de date informatice, care permit accesul rapid și eficient la informații.
De asemenea, cadastrul urmărește identificarea și înregistrarea persoanelor fizice sau juridice care dețin, în mod legal, dreptul de proprietate sau alte drepturi asupra imobilelor. Astfel, se stabilește cu exactitate cine este titularul fiecărei proprietăți, ceea ce contribuie la siguranța juridică a tranzacțiilor și la protejarea dreptului de proprietate.
Tot prin sistemul de cadastru se furnizează date importante autorităților fiscale, în scopul stabilirii corecte a obligațiilor de plată ale contribuabililor. Informațiile cadastrale permit calcularea impozitelor pe clădiri și terenuri în funcție de suprafață, localizare și alte criterii relevante.
Nu în ultimul rând, lucrările de cadastru stau la baza publicității imobiliare. Aceasta are rolul de a face opozabile față de terți toate drepturile reale, actele și faptele juridice referitoare la imobile, oferind astfel un cadru legal clar și transparent pentru orice tranzacție, moștenire sau alt tip de act juridic legat de proprietăți.
